O valor combinado de um imóvel usado é apenas a primeira linha da conta. Depois vêm o imposto de transmissão, a escritura, o registro, débitos herdados pelo comprador e a reforma que ninguém contou. Fazemos esse levantamento completo antes da sua proposta.
A lógica é simples e antiga: o que não está na conta surge mais tarde. ITBI, escritura e registro correm por conta de quem compra, quase sempre à vista.
Em seguida vêm os débitos: o imóvel carrega o IPTU e o condomínio em atraso, e isso pode virar problema para quem comprou, se não forem quitados antes.
Falta ainda a reforma. Rede elétrica antiga, telhado ou impermeabilização impactam o custo real e, às vezes, pesam na decisão final.
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