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Custo total da compra

Preço anunciado e preço pago nem sempre coincidem.

O valor combinado de um imóvel usado é apenas a primeira linha da conta. Depois vêm o imposto de transmissão, a escritura, o registro, débitos herdados pelo comprador e a reforma que ninguém contou. Fazemos esse levantamento completo antes da sua proposta.

Fazer o levantamento dos meus custosSaiba como funciona

Antes da proposta, faça as contas

A lógica é simples e antiga: o que não está na conta surge mais tarde. ITBI, escritura e registro correm por conta de quem compra, quase sempre à vista.

Em seguida vêm os débitos: o imóvel carrega o IPTU e o condomínio em atraso, e isso pode virar problema para quem comprou, se não forem quitados antes.

Falta ainda a reforma. Rede elétrica antiga, telhado ou impermeabilização impactam o custo real e, às vezes, pesam na decisão final.

O imposto ITBI

Cobrado pelo município na transmissão, esse imposto tem alíquota e base de cálculo que variam de cidade para cidade.

Escritura, depois registro

As tabelas cartorárias definem o valor; sem o registro, porém, você ainda não é o dono legal.

Atrasos de IPTU e condomínio

A quitação precisa ser comprovada; do contrário, o débito acompanha o imóvel para sempre.

Três etapas até o resultado

  1. Formulário

    Envie o anúncio ou o endereço do imóvel: dois minutos.

  2. Visita e documentos

    Olhamos o imóvel e pedimos ao vendedor as declarações de débito.

  3. Planilha final

    Você recebe o custo total da compra, item por item, com o que negociar.

No local, avaliamos

Só na visita o preço justo fica claro, não no anúncio

O anúncio esconde coisas como piso trocado, infiltração no teto ou vaga onde o carro não cabe. Nós vamos até o imóvel, registramos o que puxa o preço para baixo e cruzamos com vendas recentes do mesmo prédio e da mesma quadra.

  • Comparação com negócios já fechados na região
  • Relação de reparos com valor estimado
  • Sugestão de preço para a proposta inicial

Quem comprou depois de nos procurar

★★★★★

“Fiquei surpreso com o custo do cartório. Antes de mandar a proposta, ajustei tudo com base na planilha.”
Beatriz S. · Niterói

★★★★★

“Vimos na visita que a rede elétrica era bem antiga, dos anos oitenta. Pedi desconto e o vendedor aceitou.”
Henrique M. · região de Niterói

★★★★★

“Me deram três pontos para negociar e um motivo para esperar mais um pouco. Valeu a pena esperar.”
Isabela C. · Niterói

Na sequência da proposta

O passo seguinte à resposta do vendedor

Uma proposta bem feita é o ponto de partida. Continuamos até a entrega das chaves.

Registro da negociação

Guardamos o registro de cada contraproposta, evitando que algo combinado se perca.

Chegada das chaves

O imóvel é conferido de novo na entrega, com a lista usada desde a primeira visita.

Valor do entorno

Acompanhamos a variação dos preços na região nos meses seguintes à compra.

Solicitar

Nos conte qual imóvel você está avaliando

Passe o link do anúncio ou o endereço do imóvel; assim que chega, começamos o levantamento.

O que perguntam mais

Preciso ter proposta pronta para começar?

Não. O caminho ideal é fazer o levantamento primeiro e só depois montar a proposta com os custos.

Vocês sugerem prestadores de reforma?

Não há indicação nem venda de serviços da nossa parte. A planilha orienta o que olhar e quem chamar.

Qual o tamanho da economia?

Depende muito do caso. O levantamento serve para embasar a negociação e a decisão, não para prometer desconto.

Meus dados ficam seguros?

Os dados enviados no formulário são usados só para o levantamento, dentro da LGPD.